Descrição

AVALIAÇÃO INDIRETA: Aos vinte e cinco dias do mês de dezembro do ano de dois mil e vinte e quatro, nesta cidade, em cumprimento ao r. mandado em anexo, extraído do processo supra, em que são partes Institucional Crédito Privado Fundo de Investimento Renda Fixa e Francisco Flávio de Gouveia Lopes e Daniel Antunes Lopes, eu, Oficial de Justiça Avaliadora signatária, dirigi-me à Rua Araguari, nº 113, loja, Ramos, onde, observadas as formalidades legais, procedi à avaliação indireta do imóvel situado no endereço supra, pois não tive acesso ao seu interior, tendo em vista a loja estar fechada e vazia, segundo vizinhos, levando em consideração os fatores que passo a elencar: Do Registro do Imóvel e Inscrição Imobiliária junto à Prefeitura: Imóvel: localizado na Rua Araguari, nº 113, loja, no bairro de Ramos, na cidade do Rio de Janeiro, RJ. O logradouro encontra-se pavimentado, sendo provido dos serviços públicos essenciais de energia elétrica, esgoto sanitário, água, telefonia e iluminação pública. A região é dotada de escolas, comércio e transporte público. Não há estação de metrô. Há estações de trem e de BRT no bairro. Do imóvel: Cuida-se de loja térreo, localizada na Rua Araguari, nº 113, no bairro de Ramos, com 301 m2 de área, conforme consta na guia de IPTU, que acompanha o mandado, não sendo possível verificar seu interior e estado de conservação, tendo em vista a loja estar fechada e vazia, conforme informações de vizinhos. Da avaliação: Assim, tendo por base o valor atribuído para o cálculo do ITBI, conforme consulta à ferramenta de simulação de valor na página do ITBI no site da Secretaria Municipal da Fazenda Pública, bem como a sua localização, idade e pesquisa em sites de venda de imóveis próximo ao endereço, AVALIO o bem acima descrito, em R$ 664.000,00 (seiscentos e sessenta e quatro mil reais).